日本では、保証人や連帯保証人が必要な賃貸物件が多くあります。家賃の支払いを滞納するなどオーナーにとって、様々なリスクがあるためです。しかし中には、外国人向けに連帯保証人が不要なケースもあるのです。ここではなぜ、連帯保証人が不要になっているのか、またどのように探せばよいのかをご紹介します。
外国人は保証人を見つけるのが困難
保証人は、家賃を滞納していたり、借主と連絡がつかない場合は責任を負う必要があるため、通常は親族がなることがほとんどです。しかし、外国人の親族は、ほとんどの場合、日本国外にいるため、保証人を探すのが困難となります。
保証人代行会社
外国人が物件を賃貸するには、保証人が必要であることが多いのですが、日本に保証人がいる外国人は多くありません。しかしここで保証人代行サービスを利用することにより、賃貸できる場合があるのです。決して外国人だけのサービスではなく、親族が周りにいない、両親が退職しているなど日本人にも様々な事情があるため、そのような方が部屋を借りることができるようにできたサービスなのです。
保証人代行サービスを利用する時は、まずは保証人代行会社と提携している物件を紹介してもらい、必要な書類を出すことによって審査が行われます。審査に通ると、初回の保証料を支払い、更新時には更新料も必要になります。初回保証料金は保証代行会社によっても異なってくるのですが、1か月の家賃の20％～100％と幅があるので、前もって物件を紹介してもらう時に確認をしておくとよいでしょう。
保証人代行会社を使うメリットは、保証人がいなくても賃貸物件を探すことが出来るのです。日本に保証人のいる可能性の低い外国人にとっては、ありがたいサービスだといえます。
ここでは保証人代行会社を使うデメリットもご紹介します。まず保証人代行会社はオーナーが選ぶので、自分で探すことはできません。また保証人代行会社も様々であり、不動産会社が運営しているところから、滞納が出来た時に入居者に対して、違法な催促をすることもこれまでには見られました。
保証を代行するのか、もしくは間に入って斡旋をしているだけなのかよく確認をするようにしてください。保証代行と書かれているからといって、必ずしも代行をしてくれるとは限らないということです。
連帯保証人不要で借りることのできる不動産
連帯保証人を探すのは難しい外国人にとって、どのように賃貸を探せばよいのでしょうか。
実は連帯保証人がいなくても、借りることができる不動産もあるのです。
3－1．連帯保証人不要で借りることのできる不動産とは
それでは、連帯保証人が不要でも、賃貸物件を探すことができる不動産をご紹介します。また連帯保証人が不要になる方法を確認して、仕組みを把握するようにしてください。
・保証会社を利用する場合
連帯保証人不要で借りることのできる不動産会社は、主に上記の保証人代行会社を利用しています。自分で保証人代行会社に依頼するわけではなく、オーナーと保証人代行会社が契約をしているのです。つまり物件によって、保証会社と契約をしているかどうかが異なってきます。
そのため仲介会社に確認をする必要があるのです。
・クレジットカード支払いができる場合
大手の不動産会社など、クレジットカードでの支払いをすることで、連帯保証人が必要ない場合があります。またクレジットカードを使うと、ポイントやマイルを貯めることができるため、二重にお得な方法です。しかしクレジットカードを使う場合は、クレジットカードの審査に通る必要があることと、毎月の家賃に保証料金が上乗せされることを覚えておいてください。
・UR賃貸住宅を利用する
ある一定の貯蓄額の提示が必要となるのですが、条件さえクリアすれば保証人なしで賃貸物件を利用することができます。具体的には、平均の月収額が家賃の4倍必要とされています。
3－2．連帯保証人なしでの賃貸情報サイト
連帯保証人が必要なく、部屋を借りることができる賃貸情報サイトを利用することをおすすめします。主要の駅周辺には多くの物件を扱っているサービスばかりです。しかしそれぞれ、契約を交わすときのルールが異なりますので、十分に気を付けてください。
・DOOR賃貸
様々な会社が連帯保証人なしの物件を紹介しているのですが、なかでも物件数が多くおすすめのサービスです。また保証人不要以外にも、家具家電つき、敷金や礼金なしなどの外国人がすぐに生活をできるような条件が揃っている物件が多く掲載されています。
・Suumo
Suumoでは、上記のような連帯保証人が不要の物件を検索することができます。都道府県別や沿線で検索をすることができます。新着順、家賃が安い順、築年数が新しい順など表示方法もわかりやすくなっています。
・スマイティ
価格ドットコムで有名なカカクコムが運営しており賃貸物件数は、日本でも最も多く首都圏以外にも数多くの物件を提供しています。アパマンショップやsuumo、ピタットハウス、エイブルなど様々な大手賃貸サイトや他の不動産情報を一括検索することができるので、それぞれのサイトを確認する必要がないのです。
さらに外国人に嬉しい、保証人不要以外にも、敷金や礼金が不要などのサービスが充実しています。また日本に来たばっかりの方にとって嬉しい、部屋を探すための方法や、現在のランキングなどわかりやすい状況が多いことでも知られます。
スマイティでは、敷金・礼金なしの物件に対して以下のようなアドバイスをしています。
その他の初期費用や退去時の費用を確認
敷金・礼金が無い物件でもクリーニング代などの名目で原状回復のための費用がかかる場合があります。契約の前に詳細な費用（契約時／退去時）を確認しておきましょう。
家賃が相場より高い設定になっていないか
いくら初期費用を大幅に節約できたとしても、毎月の家賃が割高だと結局トータルの支払い金額が高くなってしまいます。周辺の家賃相場と大きな乖離がないかもチェックしましょう。
物件の選択肢が少なくなる
敷金・礼金なしのいわゆるゼロゼロ物件はとても魅力的ですが、賃貸物件全体の中で見ると数が少なく珍しい物件になります。一度は同じ条件で通常の物件も検索してみることをおすすめします。
引用 スマイティ
以上のように、敷金・礼金無料は外国人にとっても大きなメリットなのですが、デメリットの面もある可能性もあるので十分に注意をしてください。またスマイティでは、このように物件探しだけではなく、物件を探す時のアドバイスをもしているので安心です。
条件やエリアなどを保存しておくことで、条件にあった新着の物件を知らせてくれるメール機能があるため折角見つけたのに他で決まってしまったということがありません。
またスマイティで入居が決まると、最大10,000円のお祝い金をもらうことができるキャンペーンを行っています。
・レオパレス21
日本に来たばかりの外国人にとって嬉しい、家具や家電付の物件が多くすぐに生活をすることができます。また連帯保証人が必要ないので、外国人にとっても安心して物件探しをすることでできるのです。
通常の賃貸契約だけでなく、マンスリー契約や短期契約など期間に合わせた契約方法があるため、滞在時間が短い方でも利用可能です。マンスリー契約や短期契約はやや割高となっていますが、光熱費や水道代などが含まれているためかえって安くなる可能性すらあります。
また通常の物件であれば、ガス、水道、電気などは全て自分で手配をしないといけないので契してから実際に住む環境を作るまでに時間が必要なのですが、レオパレス21の物件であれば、契約したその日から住むことができるのです。
入居の予約は、WEBからできるので電話連絡も必要がありません。
保証人と連帯保証人の違い
保証人という言葉と、連帯保証人という言葉を聞く事があります。同じ保証人という言葉が入っていますが、この二つは内容が異なってきます。
保証人は、入居者が家賃を払えなくなった場合に、肩代わりしてくれる存在となります。保証人がいることによって、家賃が受け取れないリスクを回避することができます。借地借家法により、家賃滞納が続いた場合でも簡単に契約解除をするわけにはいかないため、保証人といった制度を使っているのです。
また連帯保証人は、入居者が支払えない分を代わりに支払うといった点では同じです。しかし保証人の場合は、「まずは入居者に連絡してください」といえるのに対して、連帯保証人は主張することもできず、入居者と同じ義務が発生するのです。
そのため、連帯保証人となるのは、親族であり、継続的な収入を得ているなどの条件があるのです。印鑑証明や住民票なども必要となります。しかし外国人にとって、このような連帯保証人を日本で見つけることは至難の業といってよいでしょう。
通常日本で賃貸物件を探す時は、保証人や連帯保証人が必要となります。これはオーナーや不動産会社にとって、家賃の滞納が続くといったリスクを少しでも回避したいと考えるためです。家賃の滞納が続いても、一方的に解約をすることができない法律となっているため、この保証人や連帯保証人を使うことが増えたのです。
通常はこれらの保証人や連帯保証人には家族などの親族の方がなるのですが、外国人にはそのような方が日本にいる可能性はほとんどないでしょう。しかし賃貸物件をここで諦める必要はありません。最近では保証人不要の物件を扱っている会社が増えてきています。
これは外国人だけでなく、日本人でも様々な事情により保証人を探すことができない人もいるのです。様々なサイトで簡単に保証人不要の賃貸物件の検索をすることができます。またそれ以外に、敷金・礼金が不要、最初から家具がついているなど外国人向けの物件が多くあるので、しっかりと探すようにしてください。
また物件によって、条件が異なってくるので契約前によく確認をするようにしてください。
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